不動産の名義変更手続き

法務局では誰でもその不動産が誰の物であるか、担保などがついているかどうかが記載されている登記簿を閲覧できるようになっています。

相続が起こった場合、被相続人名義の不動産登記簿を相続人名義に変える手続きも必要になります。

なお、不動産の名義を変更しないでいてトラブルになることはよくあることですので、速やかに名義変更の手続きを行うことをお勧めいたします。

なお、司法書士に依頼すれば戸籍の収集から書類の作成、登記申請まで行います。

自分で行う場合は直接法務局へ相談しましょう。 

以下で不動産の名義変更の手続きを解説していきます。

大まかな手続きの流れ

手続きのすすめ方

1．登記に必要な書類の収集

登記に必要な書類はどのように遺産分割の協議が行われたかによって必要な書類が異なってきます。
具体的には以下のとおりになります。

法定相続人が一人の場合または法定相続分で相続をする場合

・被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本

・法定相続人の戸籍謄本

・法定相続人の住民票

・被相続人の除票または、戸籍の附票

・相続する不動産の固定資産税評価証明書

以上の書類は全て市区町村役場や市税事務所で取得することができます。

遺産分割協議で決めた割合で相続をする場合

・被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本

・法定相続人の戸籍謄本

・法定相続人の住民票

・被相続人の除票または、戸籍の附票

・相続する不動産の固定資産税評価証明書

・法定相続人の印鑑証明書

・遺産分割協議書

戸籍謄本、住民票、評価証明書、印鑑証明書については全て市町村役場や市税事務所等で取得することができます。

2．申請書の作成

登記の申請書の作成については状況によって複雑に変化するものなのでここでの解説は控えさせていただきます。
法務局に直接問い合わせてみるといいでしょう。

3．登記の申請

登記の申請書に集めた書類をクリップで止めて、相続する不動産を管轄する法務局に登記の申請をいたします。提出した書類に不備がなければ１週間くらいで登記が完了し、不動産の名義が変更されたことになります。

4．登記の費用について

登記を申請する際には税金（登録免許税）の納付が必要になります。
なお、そのときに必要になる税金（登録免許税）は固定資産税評価証明書に記載されている不動産の価格に１０００分の４を乗じた価格となります。
なお、司法書士へ登記の依頼をした場合には必要書類の収集、登記申請書の作成、法務局への登記の申請まですべての手続きを司法書士が代理することになり、登録免許税以外に報酬が必要になります。

預貯金の名義変更手続き

被相続人の名義である預貯金は一部の相続人が預金を勝手に引き出すことを防止するために、被相続人の死亡を銀行などの金融機関が確認すると預金の支払いが 凍結をされます。

凍結された預貯金の払い戻しを受けるための手続きは遺産分割が行われる前か、行われた後かによって手続きが異なります。

具体的な手続きは以下のとおりです。

通常は以下の書類を金融機関に提出することになります。
①　金融機関所定の払い戻し請求書
②　相続人全員の印鑑証明書
③　被相続人の戸籍謄本（出生から死亡までのものすべて）
④　各相続人の現在の戸籍謄本
⑤　被相続人の預金通帳と届出印
⑥　遺産分割協議であれば、遺産分割協議書（相続人全員が実印で押印）

この他、金融機関によっては用意する書類が異なる場合もありますので、直接問い合わせてみましょう。

調停・審判に基づく場合

以下の書類を金融機関に提出することになります。
①　家庭裁判所の調停調書謄本または審判書謄本（いずれも家庭裁判所で発行を受けることができます）
②　預金を相続した人の戸籍謄本と印鑑証明書
③　被相続人の預金通帳と届出印
この他、金融機関によっては用意する書類が異なる場合もありますので、直接問い合わせてみましょう。

遺言書に基づく場合

以下の書類を金融機関に提出することになります。
①　遺言書
②　被相続人の除籍謄本（最後の本籍の市区町村役場で取得できます。）
③　遺言によって財産をもらう人の印鑑証明書
④　被相続人の預金通帳と届出印
この他、金融機関によっては用意する書類が異なる場合もありますので、直接問い合わせてみましょう。

株式の名義変更手続き

株式の名義変更は被相続人名義の株式が上場株式か非上場株式かによって手続きが異なります。

上場株式の名義変更の手続き

上場株式は証券取引所を介して取引が行われていますので、証券会社に対して手続をすることになります。

証券会社は顧客ごとに、それぞれ取引口座を開設していますので、取引口座の名義変更手続きを行います。
取引口座を相続する相続人は以下の書類を証券会社に提出して名義変更しましょう。
①　取引口座引き継ぎの念書（証券会社所定の用紙になります。）
②　相続人全員の同意書（証券会社所定の用紙になります。）
③　相続人全員の印鑑証明書
④　被相続人の戸籍謄本（出生から死亡までのものすべて）
⑤　相続人の戸籍謄本

非上場株式の名義変更手続き

この場合取引市場がないので、それぞれ会社によって行う手続きが変わります。
発行した株式会社に直接問い合わせましょう。

生命保険金の請求

受取人に指定されている者が保険会社に対して直接請求することになります。
請求の際には以下の書類を保険会社に提出します。

①　保険金請求書（保険会社所定の用紙になります。）
②　保険証券
③　死亡診断書
④　被相続人の住民票及び戸籍謄本
⑤　保険金受取人の印鑑証明書
⑥　被相続人の死亡が災害や事故によるものである場合には、災害事故証明書または交通事故証明書

以上のほか、保険会社によって必要になってくる書類がある場合がありますので直接保険会社に問い合わせましょう。

その他

名義変更が必要な相続財産は、これまで解説してきた財産の他にも何点かあります。
その他の財産で主要なものをいくつか挙げておきます。

自動車

陸運局で名義変更の手続きを行います。細かい手続きに関しては陸運局に直接問い合わせましょう。

電話加入権

電話会社によって手続きが異なりますので、契約されている電話会社に直接問い合わせましょう。

ゴルフ会員権

会員の死亡とともに権利が消滅するゴルフ会員権もあり、その場合には相続することができません。そうでない場合は名義を変更する必要がでてきますが、ゴルフ場に直接問い合わせて、どのように手続きをしていけばいいのか聞いてみましょう。